Sepuluh tahun yang lalu pencarian real estat akan dimulai di kantor agen real estat atau dengan berkendara keliling kota. Di kantor agen, Anda akan menghabiskan satu hari membolak-balik halaman daftar properti aktif dari Multiple Listing Service (MLS) setempat. Setelah memilih properti yang menarik, Anda akan menghabiskan waktu berminggu-minggu untuk menjelajahi setiap properti sampai Anda menemukan properti yang tepat. Menemukan data pasar untuk membantu Anda menilai harga yang diminta akan membutuhkan lebih banyak waktu dan lebih banyak mengemudi, dan Anda mungkin masih tidak dapat menemukan semua informasi yang Anda perlukan untuk benar-benar merasa nyaman dengan nilai pasar yang wajar. Saat ini, sebagian besar pencarian properti memulai Internet. Pencarian kata kunci cepat di Google berdasarkan lokasi mungkin akan memberi Anda banyak hasil. Jika Anda melihat properti yang menarik di situs web real estat, Anda biasanya dapat melihat foto secara online dan bahkan mungkin mengadakan tur virtual. . Setelah itu Anda dapat memeriksa situs Web lain, seperti penilai daerah setempat, untuk mengetahui nilai properti, melihat apa yang dibayar pemilik saat ini untuk properti tersebut, memeriksa pajak real estat, mendapatkan data sensus, informasi sekolah, dan bahkan lihat toko apa yang berada dalam jarak berjalan kaki-semuanya tanpa meninggalkan rumah Anda! Meskipun sumber daya online nyaman dan bermanfaat, menggunakannya dengan benar dapat menjadi tantangan karena banyaknya informasi dan masalah dalam memverifikasi keakuratannya. Pada saat penulisan, pencarian “properti Denver” menghasilkan 2.670.000 situs Web. Bahkan pencarian khusus lingkungan untuk real estat dapat dengan mudah mengembalikan ribuan situs Web. Dengan begitu banyak sumber daya online, bagaimana tepatnya seorang investor memanfaatkannya secara efektif tanpa macet atau berakhir dengan informasi yang tidak lengkap atau buruk? Berlawanan dengan kepercayaan populer, memahami bagaimana bisnis real estat bekerja secara offline membuatnya lebih baik untuk memahami informasi dan strategi properti online. Bisnis PROPERTI Real estat biasanya dibeli dan dijual baik melalui agen real estat berlisensi atau langsung oleh pemiliknya. Sebagian besar dibeli dan dijual melalui broker real estat. (Kami menggunakan “agen” dan “pialang” untuk merujuk pada profesional yang sama.) Ini karena pengetahuan dan pengalaman properti mereka dan, paling tidak secara historis, penggunaan database properti aktif mereka secara eksklusif di pasar. Akses ke database daftar properti ini mungkin merupakan cara paling efisien untuk mencari properti. MLS (dan CIE) Database perumahan, tanah, dan properti penghasil pendapatan yang lebih kecil (termasuk beberapa properti komersial) sering disebut sebagai daftar berganda layanan (MLS). Umumnya, hanya properti yang didaftarkan oleh agen real estat anggota yang dapat ditambahkan ke MLS. Alasan utama MLS adalah untuk memungkinkan agen real estat anggota untuk membuat penawaran kompensasi kepada agen anggota lainnya jika mereka menemukan pembeli untuk sebuah properti. Tujuan ini tidak termasuk memungkinkan penerbitan langsung informasi MLS kepada masyarakat umum; kali berubah. Saat ini, sebagian besar informasi MLS dapat diakses langsung oleh masyarakat umum melalui Internet dalam berbagai bentuk. Daftar properti komersial juga ditampilkan secara online tetapi informasi properti komersial gabungan lebih sulit dipahami. MLS yang lebih besar sering mengoperasikan pertukaran informasi komersial (CIE). CIE mirip dengan MLS, namun agen yang menambahkan daftar ke database tidak diharuskan untuk menawarkan jenis kompensasi khusus apa pun kepada anggota lain. Kompensasi dinegosiasikan di luar CIE Anda. Biasanya, properti yang dijual oleh pemilik tidak dapat langsung ditambahkan ke MLS dan CIE, yang biasanya dikelola oleh asosiasi REALTOR. Kurangnya database terpusat yang dikelola dapat membuat properti ini lebih sulit ditemukan. Biasanya, properti ini ditemukan dengan berkeliling atau mencari iklan di daftar real estat surat kabar setempat. Solusi yang jauh lebih efisien untuk menemukan properti yang dijual oleh pemilik adalah dengan mencari Situs yang dijual oleh pemilik di area geografis.